Kredyty hipoteczne! Ile wiemy o nich? Pamietam, kiedy bylem mlody mezczyzna w wojskowej zadzwonilem o gospodarstwa na sprzedaz w poblizu mojego rodzinnego miasta. I zwrócil sie do nieruchomosci, która odebrala telefon, jaka jest cena prosba bylo. Odpowiedzial $ 20,000. Mialem okolo $ 10.000 w oszczednosci. Powiedzialem mu, ze mial tylko okolo $ 10,000. Poinformowal mnie wlasciciel nie zgadza sie i odlozyl sluchawke. To bylo na 150 hektarowej farmie z ladny dom i stodola. Dzis zdaje sobie sprawe,< jak misfortunate jestem, ze dany nieruchomosci odebrala telefon. Inne nieruchomosci bedzie juz poinformowal mnie, ze z 50% w dól i stabilne kariery w wojsku nie mam problemu uzyskanie kredytu hipotecznego dla pozostalych 50%, a platnosci bedzie jedynie okolo 60,00 dolarów za miesiac. Wyobraz sobie, co to gospodarstwo warto byloby dzisiaj wyobrazic sobie, co to nieruchomosci kosztowalo mnie i oczywiscie jego klient, który chcial ich sprzedazy nieruchomosci. Nie zdawalem sobie sprawy moge dostac kredyt hipoteczny i nie zdawalem sobie sprawy powinny Zawolalam innej nieruchomosci lub nawet ze moglem. Mówie ci te historie, aby podkreslic moc i wiedze, co brak wiedzy moze kosztowac. Wiedzy i doswiadczenia pochodza z okresu zycia uczenia sie.
Oto kolejny przyklad. Zadzwonil o porade. Lokalne przedsiebiorstwo zblizyl sie do niego o cenne mineralnych powierzchni odkryli na jego majatku, który chcieli kupic od niego ton. (Tyle za tone).Poradzilem mu, ze byl poza moim obszarze wiedzy i powinien zwrócic sie z inzynier górnictwa i geolog, którzy znaja biezaca wartosc rynkowa. Powiedzial, ze tego robic. W kilka miesiecy pózniej zapytalem go, jak uczynil i jesli mial sprawdzic ze specjalista. Nie i powiedzial, ze firma go oferte i mial przeciwstawiac dwukrotnosc ceny dali a oni zgodzili sie zaplacic swoja cene i ze podpisal umowe w tej sprawie. Poradzilem mu, slyszalem ze przedsiebiorstwo równiez do czynienia z duza firma drewna na sasiednich nieruchomosci i powinien skontaktowac sie z nimi zobaczyc, co sie pakuja. Kilka dni pózniej zadzwonil do mnie z powrotem bardzo zdenerwowany. Spólka z drewna byl juz 5 razy byl coraz kwoty. Poradzilem mu, aby skonsultowac sie z prawnikiem. Tym razem wzial mojej rady. 10 lat po bitwie prawnej zrobil otrzymac rozliczenie, ale dlaczego nie wziac moje porady po raz pierwszy? Powiem ci dlaczego! Myslal wiedzial. Musze powiedziec, to fakt. Wiekszosc moich klientów mysla, ze wiedza wiecej niz ja i na wielu obszarach, ale nie robia, jesli chodzi o nieruchomosci i kredytów hipotecznych (najczesciej nie), ale natura ludzka sprawia, ze bardzo trudno zaufac czyjejs opinii zwlaszcza ktos kto szuka, aby dolar od ciebie. Penny madry i glupi dolara. Prawdopodobnie jednak zrozumiale, poniewaz wiekszosc z nas w ten sposób, w tym ja.
Wszyscy w wiekszosci przypadków raczej zrobic na wlasnych bledach niz czuc wykorzystywana przez niektórych zawodowych nie wiemy, czy zaufania. Dlatego ktos aukcji ich domu zawsze bedzie lista z przyjacielem przez doswiadczonych nieruchomosci, poniewaz zaufanie jest wazniejsze niz doswiadczenie w umysly i serca konsumentów, chociaz w dluzszej perspektywie moze to drogo kosztowac.
W sprawozdaniu tym moim celem jest zapewnienie informacji. Jak korzystac bedzie do Ciebie. Moim celem jest zdobycie Panstwa zaufania, wiec nie bedzie z nami skontaktowac, nalezy potrzebujesz naszych uslug. Teraz do mojego sprawozdania.
Krótka historia kredytów hipotecznych
I W 1975 roku, kiedy dostal sie do rzeczywistej dzialalnosci banków nieruchomosci nie maja kredyty hipoteczne na powiedziec. Kredyty hipoteczne byly w wiekszosci wykonane przez firmy zaufania. Banki dac kredyt zabezpieczony na nieruchomosci zazwyczaj nie wiecej niz 50% wartosci. Wtedy wiele osób chce pozyczyc wystarczy umiescic w piwnicy. Wykonczenie piwnicy, mieszka w piwnicy przy splacie kredytu, a nastepnie ponownie zaciagnac pozyczke na wykonczenie domu. firmy Trust doprowadzilyby do tradycyjnych kredytów hipotecznych w wysokosci 75% szacunkowej wartosci lub ceny nabycia co najmniej tak zawsze bylo podyktowane dzialania banku. Jak mozna sobie wyobrazic sprzedazy nieruchomosci byla nieco trudniejsza niz obecnie. Rzady w celu uczynienia wlasnosci domu latwiej Kanadyjczycy CMHC wpadl na wysoki stosunek ubezpieczenia, który wydal kredytodawców mozliwosc udzielenia kredytu do 90% ceny zakupu lub o szacunkowej wartosci, które zawsze bylo najmniej. Pozyczkodawca bedzie przyczepnosc oplaty ubezpieczeniowej na szczycie hipotecznych i wyslac oplaty od do CMHC. Bylo to zwyciestwo wygrac dla wszystkich zainteresowanych. Strona kupujacych, kredytodawców, posrednicy, rzeczoznawcy i prawników. Wiekszej liczby osób uprawnionych do zakupu domów wiec wiecej domów sprzedanych i domy budowano wiecej ludzi zaczynaja pracowac.
Last but not least kredytodawców nie moze stracic, poniewaz pozyczka byla ubezpieczona przez rzad. TAK FOLKS rzadowe moga cos dobrze. Mimo ze otrzymuja wiele w drodze uznania CMHC jest jedna z najlepszych rzeczy, aby sie do wszystkich Kanadyjczyków ekonomicznie i korzystnie. Pomaga nam wszystkim rozwijac.
Oczywiscie teraz przez banki do kredytów hipotecznych w wielkim stylu, poniewaz nasze banki historycznie konserwatysci nie spodobal sie czynnikiem ryzyka zwiazanego z wysokim wskaznikiem kredyty hipoteczne ubezpieczenia. Konkurencja byla ostra. Recesji z 1981 r. zwolnil rzeczy w dól nieco, gdy stopy hit 22% stawki, ale gdy wrócil na dól rzeczy walcowane ponownie dopiero w 1989 roku, gdy obok recesji przyszedl. Moim zdaniem to duzo twardszego recesji. Konsumentów nienawidzil nowy podatek HST i po prostu nie chcial wydac. Wiele przedsiebiorstw w skladany w tym wiekszosc firm zaufania, którzy zostali zlapani w wiekszosc komercyjnych kredytów hipotecznych, który tak wiele wiele firm boryka sie zaocznie i oczywiscie nie ubezpieczonych, poniewaz wysoki stosunek ubezpieczenia nie byla dostepna na nieruchomosci komercyjnych. Dlugo sie przyjazne dla naszych banków, którzy podnosza swoje aktywa za groszy na dolarze i nielicznych firm zaufania przetrwac recesje. Nawet dzis bardzo trudno jest uzyskac kredyt hipoteczny handlowych z wiekszoscia banków i kredytodawców chca zrobic jedynie 50 do 65% szacunkowej wartosci z konkursu glównego dzis sa zwiazki kredytowe lub niektórych agencji rzadowej, jako wybór ostatecznosci.
Chociaz kredyty komercyjne sa trudne (chcialbym, aby wysoki stosunek ubezpieczenia handlowych) kredytów hipotecznych mieszkaniowych sa niesamowicie latwe do uzyskania z 30/40 roku umorzeniami, nie zaliczek oraz oswiadczam, produkty na wlasny rachunek i na zlecenie klientów. Szeroki wachlarz produktów i warunków. Nigdy nie bylo latwiejsze lub lepszego czasu, aby uzyskac kredytów mieszkaniowych w Polsce. Sa nawet produkty dla poprzednich bankrutów i tych z przeszlosci problemy kredytowe. I nadal sa zdumieni, jak i kredytodawców CMHC nadal do uzyskania wlasnosci domu wiecej. CMHC nawet ma kilka konkurencji dla swoich produktów ubezpieczeniowych w sektorze prywatnym. Uwaga: Nie nalezy mylic ubezpieczenia hipotecznego z ubezpieczeniem na zycie. ubezpieczenia kredytów hipotecznych ubezpiecza hipotecznych pozyczkodawcy. Jezeli kredytobiorca nie placi ubezpieczyciel kredytów hipotecznych bedzie placic bankowi na zewnatrz. Wiec bank nie moze przegrac. ubezpieczenia kredytów hipotecznych srednia oplata 3,75%. Np.: 100.000 hipotecznych pozyczkodawcy daje 103750,00 dolarów. Platnosci sa oparte na 103.750 dolarów i na zamknieciu 3750 dolarów (premium) zostanie wyslany do ubezpieczyciela (CMHC). Za to placic, a bank / pozyczkodawca nie moze stracic. Wiec dlaczego milosc kredytodawców hipotecznych wysokiego wskaznika i dlatego tak latwo dostac kredytów mieszkaniowych w Polsce dzisiaj.
Wiekszosc kredytów hipotecznych dziela sie na dwie klasy Prime (silny kredytobiorcy z wysoki wynik beacon) oraz Sub-prime (slabsze kredytobiorcy z nizsza punktacje beacon) Uwaga: Kazdy kredytobiorca ma ocena swiatlem, które jest wykorzystywane w celu okreslenia ich zdolnosci kredytowej. agencji kredytowych, takich jak Equifax i Unii Trans stosowania skomplikowanych formul na podstawie historii kredytowej, która okresla zdolnosc placic dwa lat w dól drogi przypisac osobistych beacon ocena zazwyczaj od minimum na poziomie 400 do wysokiej na 800. Od 600 do 800 jest pierwsza i nic mniej normalnie "subprime. Bardzo wazne jest, aby utrzymac dobry wynik sluzyc za przyklad dla dostepu do kredytu w rozsadnej stopy procentowej. Stopy procentowej oplaty sa naliczane jest najczesciej okreslany przez Wynik swiatlem. Juz teraz mozemy uzyskac doskonala kredytobiorcy 5,019%. Sub-prime kredytobiorca zaplaci od 9% do 12%. Aby dac przyklad glówny kredytobiorca placi okolo 500 dolarów miesiecznie PI (zasady i odsetki) na $ 100.000 hipotecznych ponad 25 lat. Sub-prime w 12%, ze taka sama kwota bedzie okolo $ 1200 miesiecznie. Wiec mozna zobaczyc, jak wazne swój wynik swiatlem.
Oto kilka porad, w jaki sposób utrzymac dobry wynik swiatlem
1. Zawsze zrobic minimum platnosci kartami kredytowymi i nigdy nie bedzie konca.
2. Jesli w biznesie. Zawsze placi za osobiste rachunki przed kredytów na dzialalnosc gospodarcza. (Zwykle kredyt osobisty jest pokazany na sprawdzenie kredytu wiekszosc kredytów na dzialalnosc gospodarcza nie sa.
3. Nie sklepie kredytu poprzez zastosowanie w róznych kredytodawców. System zaklada, jestes odrzucony, a kazdy wniosek zmniejsza twój wynik. (Plug tutaj brokerów hipotecznych bierzemy jeden wniosek i moga robic zakupy ponad 40 kredytodawcy dla ciebie z jednym kredytowej sprawdzic, utrzymujac w ten sposób swój dobry wynik beacon).
Jak skutek upadlosci mój wynik swiatlem? Wielu moich klientów zostaly upadlosci w przeszlosci. Upadlosci dzis jest wspólne miejsce, a nie jak stygmatyka jak to bylo kiedys. Komputery maja w zasadzie podjeta czynnika ludzkiego z systemu kredytowego. Nie ma juz sens walki o lat pod góra dlugów, jesli zmienia sie okolicznosci i nie mozna sobie pozwolic, aby spelniac swoje zobowiazania. Upadlosci czesto jest najbardziej rozsadnym rozwiazaniem glównie dlatego, ze system kredytów daje nie uznanie dla walczacych i pokonywanie swoje problemy finansowe. Raz jestes za spadnie ocena swiatlem i nikt nie bedzie sie z toba. Tak zle pobyt historii na kredyt na 7 lat. Jesli zbankrutowac jestes zazwyczaj wykonywane w ramach od 9 do 12 miesiecy. Po ze trzeba przywrócic historii kredytowej zazwyczaj zabezpieczone karta kredytowa lub kredyt samochodowy oraz w 18 miesiecy z dobrej pracy nie kwalifikuje sie do kredytu hipotecznego. Tak, rekord upadlosci pozostaje na karcie kredytowej, ale po przywróceniu nie jest tak szkodliwe, jak w przeszlosci zle splaty. W wielu przypadkach tak dlugo jak nie ma znacznego kapitalu w domu mozesz trzymac dokonywania platnosci hipotecznych i utrzymanie domu poprzez upadlosc. Prosimy o zrozumienie, nie jestem zwolennikiem upadlosci. To bardzo osobista decyzja ale teraz juz wiesz jak to dziala i czy wymagana jest decyzja tej decyzji moga byc oparte na rzeczywistej sytuacji, a nie dezinformacji.
W niniejszym sprawozdaniu mam tylko powierzchownie podstaw, jak dziala przemysl kredytów hipotecznych i system punktacji. Mam nadzieje, ze znalazles to pouczajace i odkrywcze. Bede wdzieczny za pomoc Panstwu wszelkich nieruchomosci, kredyt hipoteczny, oceny lub firme konsultacji moze byc konieczne.
No comments:
Post a Comment