Podczas sciagania kapitalu Wierzyciele Attack!

Wykonawczych najlepszy program dla danej sytuacji to nie wszystko musimy wiedziec, w celu ochrony aktywów poprzez usuwanie kapitalowych. Musimy tez wiedziec, co robic, gdy orzeczenie lub innych bez ich zgody zastawu, takich jak zastaw federalnego podatku, przywiazuje do kapitalu pozbawiony wlasnosci (dalej bedziemy podac wszystkie informacje, zastawy, gdy uzywamy slowa "zastaw wyrok"). Chociaz zastawem wyroku nie moze dolaczyc do zadnego rzeczywistego kapitalu wlasnego, jezeli kiedykolwiek sprze
Przed Foreclosures dyskusji, musimy ostrzec, ze nie wszystkie panstwa traktuje Foreclosures identycznie. Dlatego, sprawdzenie z lokalnym prawnikiem to musi przed wykluczenia. Majac to na uwadze, Foreclosures sie zazwyczaj na dwa sposoby: przez sadowe wykluczenie lub prywatna wykluczenie ze stron. Rodzaj wykluczenia zalezy od rodzaju zastawu wniesiony wobec nieruchomosci. Jesli zastawu jest hipoteka, a nastepnie wykluczenie nastepuje pod nadzorem sadu. Umowa powiernicza wykluczone jest bez nadzoru sadowego. Oczywiscie akt zaufania jest latwiejszy do zamkniecia, poniewaz nie wiaze sadu, a tym samym czynem zaufania powinny byc stosowane jako dokument zastawu wyboru w miare mozliwosci. Niezaleznie jednak spodziewac sie zaplacic $ 2.000 do 5.000 dolarów, aby dla calego procesu wykluczenia.

Procesu wykluczenia zwykle wymaga delegowania co najmniej kilka ogloszen publicznych, takich w lokalnej gazecie lub inna, a to moze trwac od trzech do szesciu miesiecy od jej powstania przed faktycznym aukcji wystepuje. Aukcja odbedzie sie zazwyczaj przez syndyka, jezeli akt zastawu jest akt zaufania, lub jezeli szeryf jest zastaw hipoteczny. Gdy sprzedaz odbywa sie wykluczenia, minimalna cena ofertowa to zazwyczaj kwoty zastawu, który jest wykluczone. Oferent musi zaplacic co najmniej taka kwote, lub wiecej, jesli oferty powyzej minimum. Jednakze w przypadku gdy oferent nabywa wlasnosc, to jest nadal przedmiotem wyzszych zastawów. Na przyklad, jesli mamy 500.000 dolarów domu z 400.000 dolarów 1-gi hipotecznych i 2nd zastawu (który jest naszym kapitalowych usuwania programu) na nia za $ 250,000 i 2. zastaw wykluczajacej, oferent musi zaplacic co najmniej 250.000 dolarów i wciaz placi 400.000 dolarów pamietac hipotecznych po nabywa nieruchomosci. Wszelkie prawa zastawu junior do zastawu wykluczajac jednak sa wymazane, a kupujacy nie ma obowiazku ich zwrotu.

Oczywiscie, w naszym poprzednim przykladzie, kupujacy nie bedzie coraz sporo. On by zaplacic co najmniej 250.000 dolarów za 500.000 dolarów kawalek wlasnosci, ale on ma jeszcze do splacenia 400.000 dolarów 1-sze hipotecznych. Nasuwa sie pytanie, "co sie stanie, jesli nikt oferty na aukcji, poniewaz ten sposób nie moze byc dobry interes" W tym przypadku, jezeli nie ma oferentów, wówczas posiadacz zastawu, który zamkniety staje sie nowym wlascicielem nieruchomosci, który jest nadal przedmiotem starszy zastawy ale bez junior zastawy. Jesli to posiadacz zastawu byla jednostka przyjazny dla nieruchomosci wlascicielem, moze potem sprzedac nieruchomosc, a przychody ze sprzedazy, zasilalyby ze LLC, przez co nie w miejscu niedostepnym dla wierzyciela. Staranne planowanie moze nawet pozwalaja na restrukturyzacje podmiotu, aby Internal Revenue Code § 121 zwolnienie 339 na zysk na sprzedazy prywatnego pobytu jest dozwolone, jezeli nieruchomosc jest sprzedawana.

Podsumowujac, mimo kapitalu rozbiórki wymaga duzych umiejetnosci, aby zrobic poprawnie, kreatywnych i wiedza planisci nie powinien miec problemu ze znalezieniem skutecznego equity rozbiórki metoda, która spelnia potrzeby swoich klientów, przy jednoczesnej minimalizacji kosztów i nakladów zwiazanych z utrzymaniem takiego programu.